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交了购房定金后发现没有购房资格

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admin 2022-05-29 01:05
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交了购房定金后发现没有购房资格

金山网讯 南京市民解珙(化名)在句容宝华镇看中一套房屋购房资格,交付定金5万元。后来,解珙被发现没有在宝华购房的资格。那么,签署的协议如何处理?这5万元定金能否要回?

2月21日,句容法院工作人员告诉记者,原告解珙户籍地为南京市鼓楼区。2020年8月3日,被告某房产公司作为出卖人(甲方),原告解珙作为认购人(乙方)签订《南京宝华山项目商品房认购书》一份,约定原告认购被告开发的宝华山项目房屋一套,建筑面积为152.91平方米。优惠折扣后房屋单价为.99元/平方米,总房款为490万元。合同约定认购定金为5万元。同日,原告支付被告定金5万元。

2020年8月17日,房产公司向解珙发出《催签函》,指出解珙应于2020年8月7日前至售楼处签订《商品房买卖合同》、办理贷款手续并支付首期房款。2020年8月20日,房产公司又向解珙发出《 解除通知函》,载明因解珙未能于2020年8月7日前与公司签订《商品房买卖合同》及相关文件,双方签订的《认购书》于2020年8月21日自行失效,收取的购房定金5万元不予退还。 商品房认购书>

购房资格

此后,解珙向被告索款未果,就诉至句容法院。

审理中,被告房产公司辩称,双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格,否则因不具备购房资格导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。依据《句容市房地产市场调控实施细则》,原告解珙在句容市宝华镇无购房资格

法院审理后认为:因原告解珙无房屋所在地句容市的户籍、社保,也不符合句容市购房的其他条件,故原告在句容市宝华镇并无购房资格。因双方的认购协议违反了句容市商品房限购政策,故原、被告之间的认购书实际无法履行,应予解除。

关于被告收取原告的定金5万元是否应当返还,虽双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格,否则因不具备购房资格,导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。但法院认为,被告房产公司系协议的制作方和提供方,其对是否签订协议享有更大的主动权。房屋开发建设单位对于购房人是否符合购房政策应熟知购房资格,并应主动进行审查而并非仅凭购房人的单方承诺就签订协议。未对购房人的购房资格审慎审核就签订认购协议,被告应对认购协议的签订承担主要过错责任。其收取原告的5万元应予返还。

此外,原告作为非句容户籍居民,其在购房前也应主动查询自己是否享有购房资格;故原告在认购书签订过程中也有一定的过错,本案诉讼费应由原告自行负担。 (薛宏曜 朱美娜)

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