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学历落户已过两周年,有了购房资格的你,来看看成都楼市的变化

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admin 2022-05-28 01:05
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学历落户已过两周年,有了购房资格的你,来看看成都楼市的变化

购房资格

2017年5月20日,成都市正式实施本科学历落户。截止当前,已经过了整整两年,这意味着首批以学历落户成都的人才,终于等到了他们的购房资格。(注意,不包含使用落户+社保各一年方式)

在这两年内,成都楼市在不停变化,无论是房价还是地价甚至购房者的购买心态,都随着时间的流逝产生不小的化学反应。

最根本的地价

如果从源头上来看,无论是2017年还是2022年购房资格,“地价”这两个字在这两个年份有着相似的表现。

2017年,土地市场用风起云涌这四个词形容一点都不为过。

从去年下半年开始入市的高价盘,它们大多诞生于2017年。2015年无破万地块;2016年5宗破万;2017年这个数据直线上升,破万地块直升至29宗。

这也直接奠定了现在房价走势的基础。

如果从时间线上来看,当时土地市场的表现也尤为直观。

5月10日,北大资源高溢价率高楼面价落户龙泉;

5月15日,双流华府地价首破万元;

5月6日,土拍新规的限制仍然没能压住8宗地的火热,最高地价达元/㎡;(不知道当时因为46土拍图关注我们的千余个粉丝还在不在)

5月18日,主城区放6宗地,新规“熔断+竞商业”;

5月7日,主城区6宗全部破万,新规“熔断+自持/无偿移交”;

一片火热之中,近郊几个区域纷纷破万…

我们回到2022年。当2018年市场给足了平静,不,甚至是冷淡感后,一些属于成都的热度卷土重来。2022年5月-5月期间,主城近郊一共成交29宗地块。其中万元地块共12宗,占总量四成。

几块地接连触顶,创下记录。

一些过去地王的还没突破入市的瓶颈,有一些地王带着比2017年房价还高的地价缓缓坐定。

十面埋伏的市场

如果说,2018年的土地市场是夹在2017年和2022年之间的风平浪静,其实市场、房价也亦是如此。

还记得你们刚落户的2017年吗?

受限购政策影响,2017年成都主城近郊商品住宅供应量1430万㎡,在2011-2017年以来属垫底水平,新房市场供应严重不足。

这也直接造成了市场万象大杂烩,悄悄开盘内部认购、拿钱买资格、全款优先、48秒清盘、茶水费渠道费一起涌来。

乱炖的市场状态下,完美展现了“开发商根本不愁卖,而购房者想买买不到”的状态。

同样的,回到2022年。市场乱象基本上不存在了,但是新的问题又出现了。如上文所说,2017年的那批高价地娓娓入市,房价以肉眼可见的速度上到了一个新的层次。

“在主城区的高价地,呈现出的项目没有低于元/㎡;在近郊的高价地,呈现出的项目没有低于元/㎡的。”

最近市场的问题,大家应该也有明确感知。因为被高价四面困住的局面,当一个神盘出现的时候,全城为之轰动。

因为我们都很清楚,这些神盘距离销声匿迹不远了。

如果回看,你会发现2018年是相对来说最幸福的一年。被限住的新房价格、五年内创出新高的供应量,相对于混乱的2017年,希望渺茫的2022年,无疑是一个机会更大的年份。

而总有人在错过。比如那些在慌乱之中的新成都人

当我们带着在这个城市扎根的心情,连夜排队把自己交给成都时购房资格,可能没有想到短短两年间会有这么大的变化。

虽然我们的工资在欣欣向荣的往上:2017年平均工资5750元/㎡,2022年春季平均工资7620元/㎡,可是房价总要更快一步。

两年间,随着各种因素的影响,第一批落户于此的购房者失去的不仅仅是两年前的价格,在整个市场大变的情况下,他们都或多或少有了一些心里变动。

@高K | 凌晨排队落的户,买不起房有啥用

“还是让我做个漂泊的人吧”

17年年初,大学还没毕业,家里已经准备好钱准备买房子,那会手上拿着20万还是很多的。我本来自己不想买多大,位置嘛不用太讲究,靠着地铁就可以了。

当时百草路地铁站外面,有个小开发商开发的楼盘,套一总价才不到五十万。妈老汉嫌远死活不让买,左看看又看看,323限购了。后面拿了毕业证学历落户,可是等来等去,已经晚了。

现在还在租房子,不知道还能不能等到一个我能买的起的。

@ | 深处房地产行业却有一颗后知后觉的买房心

“该是我的总会是我的”

我的朋友们都很想不通为什么我一个大三就开始在房地产公司实习的人,硬是拖了四年才买到房。最开始说实话真的没有什么买房的心思,对这个事情不是很迫切(因为成都房价一直不高)。

17年楼市政策开始变化,身边能落户的都去落户了。我仗着我社保够用,现在也没落,今年年初摇到了高新区现房,可能,这就是所谓的命运?(欠打)

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