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天津购房资质怎么办理?

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admin 2022-05-26 16:07
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天津购房资质怎么办理?

购房资格

首先来说下天津限购政策。

1.天津居民户或者集体户可以直接购买。

2、在天津3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明可以购买。

限购区域:滨海新区和其他区域(市区、环城区、远郊区)。

除滨海新区外天津全境限购。滨海限购不限套数。

非津户籍:提供连续两年以上社保限购一套,购房没有区域限制

天津的限购政策是认房又认贷,房子只认天津的,贷款是认全国的。在天津买房,只要在全国有过贷款记录就算二套。一套首付比例30%,二套将提升到60%。如果异地有2套房子还贷,天津是拒贷的。

二、外地人在天津买房政策

如今想要在大城市买房是比较困难的购房资格,并不是有钱就可以买房的,也要满足当地的购房条件才可以。天津对外地人购房也有着一定的限制政策。那么,外地人在天津买房政策是什么?

1、外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的,无论家庭,还是单身人士,也无论有房没房,都不能在天津买房。

2、外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人,可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房;滨海新区不限购。

3、外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人,只能在滨海新区买房。

4、能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭,即符合外地人在天津买房条件,限购1套住房。

那么2021年购房政策有哪些变化呢?

符合天津产业发展定位的企业的外地员工,且名下没有天津房产,不需要2年社保,即可在全市范围内购买新房或者二手房,但取得产权证后,3年内不得出售。

据了解,目前除了西青区、北辰区、红桥区等已开始执行,各个区的申办流程会有差异。

注意, 审批通过后,可以全市买房,不局限于某个区域。

对于想扎根天津的外地人,暂未落户、暂无购房资格,但是有实际住房需求,这项新变化将提供便利。

可以先购房解决居住问题,再落户,同时,也可缩短积分落户时间。

比如红桥区:

天津红桥区在外企业或本土企业职工在津缴纳社保一个月以上,持劳动合同和营业执照副本即可去红桥房管局申请备案,可具备买房资格,但购房后三年内不得出售。

简单说就是,在天津名下无房的外地人,如果在红桥工作或者红桥的企业外派,只要缴纳一个月社保,就可以获得购房资格,不用落户。符合天津产业发展定位的企业的外地员工,且名下没有天津房产,不需要2年社保,即可在全市范围内购买新房或者二手房,但取得产权证后,3年内不得出售。

值得一提的是购房人需要写个人承诺书,承诺本人目前在天津工作,且将在天津长期发展,名下暂无天津住房,并且所购买房屋限售三年。

综合当前消息不难看出,此次改革的主要目的是为在津工作且无房的外地人才,提供基本的居住保证;而且只提供“有条件的”购房资格购房资格,并未涉及放宽落户和限购政策。目前来看,这份网传的“购房程序优化”,其实适用人群非常有限,而且对所购房屋二次销售做出了严格的限制,很难对当前天津楼市行情产生显著影响。

楼市就像一口油锅,有时表面看起来波澜不惊,似乎是凉了。但只要有一点试探的水花下去,立刻就需求四溅,证明市场上购房需求是存在的。越来越多的买房人信心回归,甚至开始咨询“投资哪个楼盘”的问题。

像我落户天津后,只想着居住环境和上班方便,对于投资来说,就目前状况不太明朗考虑不了那么多,刚需上车的,只要能保值就可以了。

注:楼市也需避坑1.看服务是否专业2看企业成立年限3看对方成功案例4看办公地点场地5看服务机构口碑6当心企业虚假宣传7看服务收费情况。

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