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赠与房产占用购房资格吗

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admin 2022-05-25 18:06
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赠与房产占用购房资格吗

购房资格

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“赠与房产占用购房资格吗”的专业法律知识在线阅读。

一、赠与房产占用购房资格

看情况。

直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证,之后办理赠与过户手续,因而赠与公证就是资料证明。

非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说,非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。

二、发生房产转移效果的情形以及法律程序

根据相关规定,受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力,即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下:

1、订立赠与合同

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、领取契证

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。

3、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续

由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:

①申请书;

②有关当事人身份证件;

③原房地产产权证;

④赠与书及公证书或遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;

⑤契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,只是当事人之间订立了书面赠与协议,赠与人将原房屋产权证交付受赠人的,也应当认为产权已经交付,赠与成立。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,这是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。

赠与房产占用购房资格吗?在购买房子之前,如果不确定自己有没有购房资格,应该要主动询问当地有关部门,不同地方政策要求不一样。赠与房产的一方有反悔,此时赠与房产会怎么样处理,来五律网与律师一对一探讨找寻方案。

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房产纠纷流程步骤

【二手房流程步骤】

二手房过户➠缴纳契税➠填写申请书➠提交资料(身份证、房产证、房屋测绘图)➠缴纳印花税➠领取房产证。

【经济适用房申请流程步骤】

申请(向户口所在地街道办或乡村政府提出)➠初审➠复审并公布➠复审材料➠公布。

【退房流程步骤】

领取退房申请表➠开发商签字盖章➠质量检测报告➠办理合同注销手续。

找房产律师注意事项

1、告知你案件风险的律师

我相信很多人都是第一次找律师购房资格,大家可能会碰到这类律师:满口给你打包票,不管案件细节。很多人可能碰到他们很开心觉得柳暗花明了,其实这是不靠谱律师的管用技俩,先用一大堆漂亮话吸引你来,让你有绝处逢生的感觉,然后再想办法让你花钱。你要明白:即使是律龄20年的律师都不敢打包票,他们只会根据你的案件情况合理分析利弊,如果胜率大会尽力帮你搜集证据以及在法院尽力辩论。

2、费用公开透明的律师

特别是你这种房产纠纷类的案件,原本涉及的金额可能就比较庞大,那么在律师收费上就一定要格外注意,那些心里有坏水的律师就会想尽办法狮子大开口提高价格。你一定要多放对比选择各方面都满意的律师。

3、专业处理案件类型的律师

虽然大家都叫律师,但各自擅长的领域都不同,你最好选择一名专业处理房产纠纷的律师,你一定要警惕一类律师:万金油律师购房资格,他啥都会,各个领域都有所涉及,看似靠谱,实际上肚子里没几分墨宝。

4、会谈时间久的律师

如果你去找律师,他10分钟就跟你讲谈完了,那绝对是肚子里有坏水,因为真正专业的律师会仔细分析你的案件情况给出一个合理有效的解决方案,而不是草草了事。

如何找到一个合适的律师

如果是专业性较强的案件,比如知识产权、房地产纠纷、工程建设合同纠纷、拆迁安置、股权纠纷、医疗事故纠纷等,就需要找专业律师。

隔行如隔山的现象在法律行业尤其突出。法律业务门类繁杂,人的时间精力有限,律师很难在多个领域都很精通,往往都是有自己的专业偏向。

这种律师想要找到靠谱的,可以看律所官网的推广。律师行业各种职业规范很多,律协、司法局时时刻刻都盯着,所以律师在宣传的时候是非常谨慎的。

口口相传的宣传不会保留证据,很可能存在吹牛逼的情况。但敢在自己官网上堂而皇之挂出来的宣传资料,不敢说的太绝对,可能略有夸饰,但至少九成是真的。如果一个律所的官网里宣称他们擅长做哪方面的案件,或者挂出一些真实案例予以佐证,这个基本是可信的。

找这一类律师也同样按照自己标的额大小选择匹配档次的律师。如果案件标的较大,请不要心疼律师费,可能会有极个别无良律师通过坑蒙拐骗的行为骗取超过自己职业能力的代理费,但一分钱一分货在任何行业都是基本原则。

法律语录:

1、犯罪总是以惩罚相补偿;只有处罚才能使犯罪得到偿还。

2、人类法律,事物有规律,这是不容忽视的。

3、种德者必养其心,守法者必利自身。

4、人心是杆秤,法律是准绳。

5、倘若世上没有坏人,也就不会有好的律师。

6、与其责骂罪恶,不如伸张正义。

7、倘若要说服他人,首先就要想方设法使人听得进你所说的话。

8、一项法律越是在它的接受者那里以恶行为前提,那么它本身就越好。

9、解释法律系法律学之开端,并为其基础,系一项科学性工作,但又为一种艺术。

10、立善防恶谓之礼,禁非立是谓之法。

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