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二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗

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admin 2022-05-24 20:05
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二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗

购房资格

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗”的专业法律知识在线阅读。

一、二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗

不属于违约。如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。

《民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭:

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

二、二手房买卖合同签订及注意事项

(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

(四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用购房资格,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。

二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗?在房屋买卖的时候,必须要清楚是否符合购房资格,不要盲目签订合同。二手房买卖合同签订后一方违约,最好多与相关专业律师咨询,五律网可以给你提供这类服务。

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房产纠纷流程步骤

【二手房流程步骤】

二手房过户➠缴纳契税➠填写申请书➠提交资料(身份证、房产证、房屋测绘图)➠缴纳印花税➠领取房产证。

【经济适用房申请流程步骤】

申请(向户口所在地街道办或乡村政府提出)➠初审➠复审并公布➠复审材料➠公布。

【退房流程步骤】

领取退房申请表➠开发商签字盖章➠质量检测报告➠办理合同注销手续。

找房产律师注意事项

1、告知你案件风险的律师

我相信很多人都是第一次找律师,大家可能会碰到这类律师:满口给你打包票,不管案件细节。很多人可能碰到他们很开心觉得柳暗花明了,其实这是不靠谱律师的管用技俩,先用一大堆漂亮话吸引你来,让你有绝处逢生的感觉,然后再想办法让你花钱。你要明白:即使是律龄20年的律师都不敢打包票,他们只会根据你的案件情况合理分析利弊,如果胜率大会尽力帮你搜集证据以及在法院尽力辩论。

2、费用公开透明的律师

特别是你这种房产纠纷类的案件,原本涉及的金额可能就比较庞大,那么在律师收费上就一定要格外注意,那些心里有坏水的律师就会想尽办法狮子大开口提高价格。你一定要多放对比选择各方面都满意的律师。

3、专业处理案件类型的律师

虽然大家都叫律师,但各自擅长的领域都不同,你最好选择一名专业处理房产纠纷的律师,你一定要警惕一类律师:万金油律师,他啥都会,各个领域都有所涉及,看似靠谱,实际上肚子里没几分墨宝。

4、会谈时间久的律师

如果你去找律师,他10分钟就跟你讲谈完了,那绝对是肚子里有坏水,因为真正专业的律师会仔细分析你的案件情况给出一个合理有效的解决方案,而不是草草了事。

如何找到一个合适的律师

如果是专业性较强的案件,比如知识产权、房地产纠纷、工程建设合同纠纷、拆迁安置、股权纠纷、医疗事故纠纷等,就需要找专业律师。

隔行如隔山的现象在法律行业尤其突出。法律业务门类繁杂,人的时间精力有限,律师很难在多个领域都很精通,往往都是有自己的专业偏向。

这种律师想要找到靠谱的,可以看律所官网的推广。律师行业各种职业规范很多,律协、司法局时时刻刻都盯着,所以律师在宣传的时候是非常谨慎的。

口口相传的宣传不会保留证据,很可能存在吹牛逼的情况。但敢在自己官网上堂而皇之挂出来的宣传资料,不敢说的太绝对,可能略有夸饰,但至少九成是真的。如果一个律所的官网里宣称他们擅长做哪方面的案件购房资格,或者挂出一些真实案例予以佐证,这个基本是可信的。

找这一类律师也同样按照自己标的额大小选择匹配档次的律师。如果案件标的较大,请不要心疼律师费,可能会有极个别无良律师通过坑蒙拐骗的行为骗取超过自己职业能力的代理费,但一分钱一分货在任何行业都是基本原则。

法律语录:

1、法律必须依靠某种外部手段来使其机器运转,因为法律规则是不会自动执行的。

2、法律是无私的,对谁都一视同仁。在每件事上,她都不徇私情。

3、没有绝对的平等,也没有绝对的权力。人在天性上类同,就法律而言不平等,在政治上不平等,又不同类。

4、法律是人类为了共同利益,由人类智慧遵循人类经验所做出的最后成果。

5、世界上唯有两样东西能让我们的内心受到深深的震撼,一是我们头顶上灿烂的星空,一是我们内心崇高的道德法则。

6、像房子一样,法律和法律都是相互依存的。

7、法律的基本原则是:为人诚实,不损害他人,给予每个人他应得的部分。

8、法律的效力是以它所引起的爱戴和尊重为转移的,而这种爱戴和尊重是以内心感到法律公正和合理为转移的。

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