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现在的嘉兴楼市和宁波楼市:没有回暖的希望,大概率还会继续跌!

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admin 2022-05-22 16:14
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现在的嘉兴楼市和宁波楼市:没有回暖的希望,大概率还会继续跌!

宁波二手房装修

01、前言

经济日报发布文章,表扬了长沙新的调控政策,并且称这个是近期国内各地房地产调控中的亮点。

长沙的那些同行是真的秀,出的这个政策的确比较亮眼。

长沙的这个调控政策,对于那些只想要实现自己拥有一套房目标的人来说,的确是个好事.

长沙那么一搞,基本上就是把长沙用来住的普通房子,和有钱炒的改善房给隔开了,成了两个完全不同的品种。

有钱人看不上普通二手房,想要去买改善房,可以,只要把原本的房子签个十年的合约租出去就行;年轻人买不起房没事,有这种长达十年的稳定租赁房,可以让你租。

年轻人有了住的地方,也不用担心房东赶人走,也不用担心房东涨租等等的,自然也不会急着买房了。

普通二手房卖不出去,只能降价卖,年轻人想要买房,也变容易的。而那些改善高端房,必然会越来越难摇。

那些愿意把房子租出去10年的,大部分都是为了买改善房的,不然人家闲着没事签10年的合约干什么。

02、现在的嘉兴楼市和宁波楼市

自从杭州楼市放松调控之后,杭州官方卖房平台上的待售二手房数量已经突破了17万套,达到了17万4千多套了。

这是杭州官方上的待售二手房数量,比链家上的8万多套,多了一倍多。

现在杭州楼市,用一个粉丝的话来说,这个时候外地接盘侠才会去买杭州的二手房,本地人或者投资房子的都只会选择新房。

其实道理很简单,杭州这几年卖的新房实在太多了,保守估计5年下来80万套还是有的,这多的次新房都是二手房潜在的竞争对手。

你买了二手房,先天性的就比新房低一个档次,楼龄上就吃大亏。

举个例子,再比如说,现在的嘉兴楼市。

今年嘉兴房价从过完年开始就一直跌个不停,嘉兴楼市也没有回暖的迹象,大部分二手房都是有价无市。

嘉兴楼市为了让房子能卖出去,前段时间基本上也就把限购给放开了。现在嘉兴楼市只要是有本地户籍的,可以随便买房,外地户籍的只要缴纳6个月的社保也就可以买房了。

这等于是让嘉兴楼市放开了限购,对于嘉兴楼市来说,肯定是个利好消息。

但现在嘉兴房价太高了,这种程度的利好消息是没有多大的作用。现在杭州、南京、苏州等二线城市都已经放开了,嘉兴楼市和它们对比没有什么优势。

嘉兴楼市和苏州楼市一样,同为环沪楼市,如果说嘉兴楼市放开限购,而苏州楼市限购还比较严格的话,那么嘉兴楼市放开也许还能有点用。

现在嘉兴楼市连底下的嘉善房价都跌了,像是嘉善的嘉业阳光城小区,2020年底的时候房价都能卖到多元一平,而等到了现在只有多元了,房价一平跌了2000元。

嘉兴房价还会继续跌的,目前没有回暖的希望。

或者,再来看看隔壁的宁波楼市。

今年宁波楼市除了核心区的限购还没有放开以外,基本已经把所有的外围的限购都给放开了,而且在买房贷款方面也都给了很多的支持。

宁波楼市有了这么多的利好,但是房价依旧是没能起来,这说明去年宁波楼市的那波小阳春,本质就是结尾了,也是炒房客在拉高出货。在去年宁波房价高点买入的人,到现在损失惨重。

前段时间宁波楼市还法拍了一套改善房,也就是江山四期的房子,这套房子评估价是1032万折合单价是6.8万一平,结果的成交价只有723万,单价只有4.8万。

从这次的法拍,也能看出来宁波楼市二手房市场的不景气。像这种去年被炒到7万以上的小区,今年都不行了。

像是这种改善房房价都跌了,那种普通二手房就更不争气了,像是北仑区的万年乐享世界小区,去年8月份的时候,一套小户型还要卖到51万,而等到今年就只有43万了。

宁波房价今年比去年的确跌了不少,而且大概率还会继续跌下去。

03、银行为什么不给房企融资

很多人对在一线城市买房,没有一个清晰的认识,总觉得在一线城市买房还和普通人有关系,但实际上哪怕你是985、211毕业的大学生,除非你家里本身就有钱,不然靠自己在一线城市买房也是没戏了。

举个很简单的例子,大家应该都还知道买彩票中头奖的事情宁波二手房装修,以前大家都说,你中个500万的头奖,你想想这么多钱该怎么花;但是现在你中个500万的头奖,你要是在北上深,有可能连房贷都无法结清。

那500万头奖有多难中,而且就算你中了,也都买不起一线城市的房子。

以当下一线城市的房价,就算腰斩了,大部分人哪怕工资不变,也还是买不起的。不是你工资太低了,而是房价涨的太高了。

自从2015年涨价去库存之后,贫富差距也就开始了明显的一点,在买房上大家也能感受的到。

2015年之前,大家买房的时候或者身边的朋友,那个时候还能听到很多年轻人各种辛苦打拼和奋斗,然后通过自己的努力,在大城市买了房的故事。

可是从2018年这一轮涨价去库存之后,这几年大家还听到过年轻人不靠父母,你身边有纯靠自己在北京、上海、深圳等大城市买房的例子吗?

如果说在2015年之前,全国年轻人买首套房,有80%都是靠自己打拼出来的;而在2018年之后,全国在大城市买房的年轻人,有80%都是要靠父母,只有不到20%的各行业精英,才能靠自己买房。

现在比以前更明显,如果说你家里只是一个小城市的人,那么就算你是985、211毕业的,尽量也不要选择留在北上深等城市,因为你只有1%的可能在那买得起房,99%在混个几年以后,就可以离开了。

另一方面,有不少房产专家说这个楼市调控放松了,然后这个银行的贷款都流出来了,房价又要大涨了。

但实际上,真相和他们想的差距很大。

当前银行只是放松了购房者的按揭贷款,而对房企的融资,并没有放松。换句话来说,房企真的无法像过去那样,拆东墙补西墙了。

这也是为什么大家现在能感觉到房贷获批的速度变快了,但是依旧有那么多的房企在降价卖房。

就是因为房企依旧没有获得资金,而那些房企想要获得资金,就只有一个选择,那就是降价卖房、加速卖房。

银行为什么不给房企融资,这里面的道理很简单。

不知道大家关注过国内有多少家房企,根据统计局那边的显示,国内大大小小的房企,有超过8万多家,有的因为统计口径不一样甚至显示是10万家。

这些大大小小的房企,都是在过去这20年来房地产业快速发展时成立的,他们都是享受了房地产发展的红利。

那么关键的问题来了,房地产行业还能再红20年吗?

未来房地产还需要这么多房企吗?一个人口见顶宁波二手房装修,一个城市化率见顶,还需要这么多盖房子的吗?

如果房价的真的硬着陆了,那么国内那些把买房当成是信仰的人,这辈子都要折到上面去了。

房价大跌,不光是银行受不了,这些把买房当信仰的人,他们也受不了的。

有的人不是真的想要炒房,他们就是有钱了,然后就喜欢买房。因为他们觉得房价永远涨,你让他们存银行,他们看不上那点利息,让他们买股,他们也不敢,所以他们根据过去20年的经验,一有钱就买房。

这些人是现在各地楼市限购放松以后的主力,大家在售楼部可以观察一下,很多都是家里已经有房了,然后还在继续买。

但是,一旦房价要是没稳住,这些人就成了祭品。

04、总结

现在的楼市,有的人不着急,有的人很着急。

购房者已经不着急,因为房价运行稳定,早买晚买一样的价钱,所以不着急买房;业主也不着急卖房,更加不愿意降价卖房,因为即使卖了房子,也没有其他更好的投资渠道,与其卖了房子做其他投资,不如拿着房子更安心。

地产中介非常着急,几个月不开单,房租都快交不起了,实在撑不下去只能转行,只是其他行业也一样不景气。

开发商非常着急,背着高负债,每天都要还本付息,房子不好卖,资金链越来越紧张。

银行也非常着急,房地产成交越来越冷清,申请住房按揭贷款的人越来越少,银行房贷业务量大幅萎缩,人们都不愿意贷款买房,更加愿意去银行存款赚利息,怎么办?

估计银行接下来要降息了,下调银行存款利息和银行理财收益率。

现在相信未来十年、二十年,还会和过去十年、二十年一样各自红利,各种工资上涨,各种房价上涨的人越来越少了。

房产专家用过去的成功学,来忽悠现在的年轻人,很难忽悠的动了。现在各个社会层已经基本形成,在没有强大的外力,像是房地产税、遗产税等三次分配的手段出现前,很难有大的变动了。

当各个阶层流动性减弱的时候,红利期基本上就结束了。

以前是选择大于努力,你还有的选,现在是你只有努力,你没得选了。

就像你让一个三线普通家庭的双非本科生去一线城市奋斗,他留下来的机会连1%都不到了。

过去的就是过去了,回不来了。

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